Zero investitorë për projektet e bujshme të qeverisë

Ajo që një vit më parë u prezantua me entuziazëm si një epokë e re për infrastrukturën sportive në vend, sot ka përfunduar në një dështim të heshtur administrativ. Korporata e Investimeve Shqiptare ka bërë publik anulimin e tre procedurave për përzgjedhjen e partnerëve privatë që do të ndërtonin stadiume të reja në Durrës, Vlorë dhe Korçë.

Sipas dokumenteve zyrtare të publikuara nga institucioni, procedurat u ndërprenë pasi në afatin e përcaktuar për dorëzimin e ofertave nuk u paraqit asnjë aplikant. Në praktikë, kjo do të thotë se tre nga projektet më të promovuara në fushën e infrastrukturës sportive nuk arritën të tërheqin interesin e asnjë investitori.

Thirrjet për këto projekte u hapën në korrik të vitit 2025, ndërsa afati përfundimtar për dorëzimin e ofertave ishte caktuar më 30 shtator të po atij viti. Megjithatë, vetëm muaj më vonë u bë publik fakti se procedurat kishin dështuar për shkak të mungesës totale të interesit nga tregu.

Projektet që premtuan transformim urban

Plani i qeverisë synonte një transformim të madh urban në tre qytete të rëndësishme të vendit përmes rindërtimit të stadiumeve ekzistuese. Bëhej fjalë për stadiumin “Niko Dovana” në Durrës, stadiumin “Flamurtari” në Vlorë dhe stadiumin “Skënderbeu” në Korçë.

Projektet u prezantuan si komplekse moderne shumëfunksionale që do të përfshinin jo vetëm stadiume futbolli me standarde europiane, por edhe zhvillime të mëdha urbane përreth tyre. Konceptet arkitekturore parashikonin ndërtesa rezidenciale, hotele, qendra tregtare dhe hapësira publike të integruara me strukturat sportive.

Modeli ekonomik i propozuar ishte i ngjashëm me atë të përdorur për stadiumin “Air Albania” në Tiranë: shteti do të ofronte tokën dhe të drejtat e zhvillimit urban, ndërsa investitori privat do të financonte ndërtimin e stadiumit dhe do të rikuperonte investimin përmes zhvillimit të pronave përreth.

Në letër, kjo formulë dukej e qëndrueshme. Në praktikë, rezultoi shumë më e vështirë për t’u realizuar jashtë kryeqytetit.

Asnjë ofertë për tre projekte

Në dokumentet e anulimit të publikuara nga Korporata e Investimeve Shqiptare, për secilin projekt jepet i njëjti shpjegim: procedura u anulua për shkak se nuk u paraqit asnjë aplikant.

Kjo situatë u përsërit për të tre stadiumet, duke konfirmuar mungesën e plotë të interesit nga investitorët privatë për të marrë përsipër zhvillimin e këtyre projekteve.

Rezultati final ishte i qartë: tri iniciativa të promovuara si investime strategjike për zhvillimin urban dhe sportiv të qyteteve përfunduan pa asnjë ofertë.

Pse nuk funksionoi modeli ekonomik

Arsyeja kryesore lidhet me realitetin ekonomik të tregut të pasurive të paluajtshme jashtë Tiranës.

Ndërtimi i një stadiumi modern kërkon investime shumë të mëdha, shpesh dhjetëra milionë euro. Në shumicën e rasteve, vetë stadiumi nuk gjeneron të ardhura të mjaftueshme për të justifikuar investimin, ndaj projekti mbështetet tek zhvillimet komerciale dhe rezidenciale përreth.

Ky model funksionoi në kryeqytet për shkak të vlerës së lartë të pronave dhe kërkesës së fortë në tregun imobiliar. Në qytete si Durrësi, Vlora apo Korça, tregu është shumë më i kufizuar dhe nuk ka kapacitetin për të përthithur shpejt zhvillime të mëdha ndërtimi me çmime që mund të kompensojnë investimin.

Për investitorët privatë kjo përkthehet në rrezik të lartë financiar, sidomos në mungesë të garancive shtetërore ose të një modeli bashkëfinancimi publik.

Projekte arkitekturore që mbetën vetëm në letër

Megjithëse nuk arritën të tërheqin investitorë, projektet arkitekturore u prezantuan me shumë bujë në momentin e shpalljes së tyre.

Studioja belge 51N4E fitoi konkursin për projektimin e stadiumit të Durrësit, duke propozuar një koncept që e shndërronte zonën përreth në një park urban të hapur për qytetarët.

Për stadiumin e Vlorës u përzgjodh studioja XDGA, e cila paraqiti një projekt modern të integruar me zhvillime turistike dhe hoteleri.

Ndërsa për stadiumin e Korçës u shpall fituese studioja daneze CEBRA, që propozoi një kompleks sportiv të integruar me natyrën dhe strukturën urbane të qytetit.

Sot, të gjitha këto projekte mbeten vetëm vizualizime arkitekturore dhe makete dixhitale, pa asnjë investitor që të marrë përsipër realizimin e tyre.

Anulimi që u bë publik me vonesë

Një tjetër element që ka ngritur pikëpyetje është mënyra se si u komunikua ky zhvillim.

Afati për dorëzimin e ofertave përfundoi në shtator 2025, por vetëm disa muaj më pas u publikuan njoftimet zyrtare për anulimin e procedurave.

Gjatë kësaj periudhe, projektet vijuan të prezantoheshin në komunikime zyrtare si iniciativa ende të hapura për investitorët.

Çfarë pritet të ndodhë tani

Pas dështimit të procedurave aktuale, pritet që Korporata e Investimeve Shqiptare të rishikojë kushtet e thirrjeve dhe të tentojë një raund të ri kërkimesh për investitorë, ndoshta me modele financiare të ndryshuara.

Në muajt e fundit, institucioni ka tentuar të promovojë projekte të tilla edhe në aktivitete ndërkombëtare të investimeve, përfshirë pjesëmarrjen në panairin global të pasurive të paluajtshme MIPIM 2026 në Kanë.

Megjithatë, deri tani këto përpjekje nuk kanë prodhuar rezultate konkrete, ndërsa projektet e stadiumeve në Durrës, Vlorë dhe Korçë mbeten në pritje të një modeli të ri që mund të bindë tregun.