“Fatura” e lëmshit të pronave në Palasë: denoncimet që çojnë te Ergys Agasi, Lorena Goxhobelli dhe ish-drejtues të ASHK-së

Ngjarja e rëndë në Vlorë nuk duket se është vetëm një përplasje mes biznesmenësh. Pas saj ngrihen dyshime për një konflikt të vjetër pronësie, regjistrimin e rreth 350 mijë metrave katrorë tokë në Palasë dhe një skemë që, sipas denoncimeve të mbërritura në redaksi, mund të përfshijë biznesmenë, persona të përdorur si pronarë formalë dhe ish-drejtues të Kadastrës. Një hetim i plotë mund të sqarojë gjithashtu përse emri i Luan Muçës u paraqit menjëherë si pjesë e një gjobëvënieje prej 5 milionë eurosh.

Kompania “Delta” është një ndër sipërmarrjet më të vjetra të Shqipërisë postkomuniste. E nisur nga babai i vëllezërve Muça si një dyqan lagjeje për shitjen e bojërave, gëlqeres dhe pllakave, ajo është shndërruar gjatë viteve në një kompani me dhjetëra punonjës dhe showroom-e në Shqipëri, në rajon, në Europë dhe në Shtetet e Bashkuara të Amerikës.

Prej vitesh, “Delta” është përfshirë edhe në zhvillimin e projekteve të ndërtimit. Pikërisht një projekt i planifikuar në Palasë duket se është kthyer në burimin e një konflikti të madh, i cili mund të ketë prodhuar edhe përplasjen e fundit në Vlorë.

A i kërkoi Luan Muça 5 milionë euro Vasil Bedinajt?

Menjëherë pas ngjarjes në Vlorë, në rrjetet sociale nisi të qarkullonte versioni se Luan Muça i kishte vendosur një “gjobë” prej 5 milionë eurosh Vasil Bedinajt, i njohur si pronar i “Regina Hotels”.

Ky pretendim u përhap me shpejtësi, duke e vendosur Muçën në qendër të një gjyqi publik, pa u sqaruar më parë historia e konfliktit dhe pa u paraqitur prova se shuma e pretenduar lidhej me një gjobëvënie kriminale.

Nga informacionet dhe denoncimet që kanë mbërritur në redaksinë tonë, konflikti dyshohet se lidhet me një sipërfaqe të madhe toke në Palasë dhe me punimet e nisura në të. Për këtë arsye, përpara se ngjarja të etiketohet si gjobëvënie, duhet të zbardhet se kujt i përket prona, si është regjistruar dhe çfarë marrëdhëniesh juridike apo financiare ekzistonin ndërmjet palëve.

Luan Muça nuk rezulton të ket connected me grupe kriminale apo të ketë precedentë të kësaj natyre. Kjo nuk e përjashton nevojën për hetimin e plotë të sjelljes së çdo personi të përfshirë në ngjarje, por rrëzon përfundimet e nxituara të ngritura vetëm mbi pretendime të pakonfirmuara.

Toka në Palasë ku nisi konflikti

Sipas të dhënave të siguruara nga redaksia, “Delta Group” kishte blerë vite më parë një sipërfaqe toke në Palasë, me synimin për të ndërtuar një resort turistik.

Në kufi me pronën e blerë ndodhej një sipërfaqe tjetër prej më shumë se 300 mijë metrash katrorë, e cila pretendohet se ishte pronë shtetërore. Për këtë sipërfaqe, kompania kishte nisur bisedimet me institucionet përkatëse, me qëllim përfshirjen e saj në projekt kundrejt përmbushjes së detyrimeve ligjore dhe financiare ndaj shtetit.

Në këtë pikë, sipas burimeve dhe denoncimeve, situata ndryshoi. Për pronën që deri atëherë pretendohej se ishte shtetërore u shfaq një certifikatë pronësie në favor të subjekteve private.

Këtu duhet të përqendrohet hetimi: mbi cilin dokument u mbështet regjistrimi, kush e hartoi praktikën, kush e firmosi dhe si ndryshoi statusi juridik i një sipërfaqeje të tillë?

Roli i pretenduar i Ergys Agasit dhe Lorena Goxhobellit

Sipas informacioneve të publikuara dhe denoncimeve të mbërritura në redaksi, pas kalimit të pronës te subjektet private dyshohet se qëndrojnë Ergys Agasi dhe Lorena Goxhobelli.

Pretendohet se emrat e shënuar në dokumentacion nuk janë domosdoshmërisht përfituesit realë, por persona të përdorur si pronarë formalë. Në denoncime përmenden një person nga Fieri dhe një tjetër nga Shkozeti, ndërsa si përfitues realë paraqiten persona të tjerë.

Edhe Vasil Bedinaj pretendohet se zotëron vetëm një përqindje të vogël dhe mund të jetë përdorur si përfaqësues formal në terren. Ky informacion duhet të verifikohet përmes certifikatës së pronësisë, kontratave, marrëveshjeve financiare dhe të dhënave për pronarët përfitues.

Pra, thelbi i çështjes nuk është vetëm se cilët emra figurojnë në Kadastër, por se kush ka financuar operacionin, kush ushtron kontrollin real mbi pronën dhe kush do të përfitonte nga zhvillimi i saj.

Denoncimi për Klest Çelën dhe punonjësit e Kadastrës

Pas publikimit të rastit, në redaksinë e Publik.al mbërriti edhe një denoncim që ngre akuza të drejtpërdrejta ndaj Klest Çelës, ish-drejtues në strukturat e ASHK-së në Tiranë.

Sipas denoncuesit, Çela është kunati i Ergys Agasit dhe prona në Palasë është regjistruar gjatë periudhës kur ai ushtronte detyrën drejtuese. Kjo lidhje familjare dhe çdo rol i mundshëm në procedurën e regjistrimit duhet të verifikohen zyrtarisht.

Denoncuesi pretendon se punonjësve të Kadastrës u kërkohej të firmosnin praktika të caktuara dhe se ata që kundërshtonin kërcënoheshin me largim nga puna. Për dosjen e Palasës, sipas tij, ka pasur debate të forta me specialistët e ASHK-së së Vlorës dhe me drejtuesin vendor të asaj periudhe.

Në denoncim ngrihen dyshime edhe për prona të tjera shtetërore që mund të jenë regjistruar në emër të personave të afërt me ish-zyrtarin. Pretendohet gjithashtu se disa pasuri mund të jenë kaluar në emër të vjehrrës së tij.

Këto janë akuza të rënda, por të verifikueshme. Mjafton të kontrollohen kartelat e pasurive, historiku i pronësisë, praktikat e administruara nga ASHK-ja dhe lidhjet familjare ose ekonomike ndërmjet përfituesve dhe zyrtarëve që kanë firmosur.

Dyshime për ndryshimin e të dhënave elektronike

Në denoncimin e mbërritur në redaksi pretendohet se të dhënat e pronave mund të jenë ndryshuar në mënyrë të paligjshme edhe në sistemin elektronik të Kadastrës.

Nëse ky pretendim është i saktë, verifikimi nuk duhet të kufizohet te dokumentet fizike. SPAK-u dhe BKH-ja duhet të sekuestrojnë serverët, regjistrat elektronikë dhe gjurmët e përdoruesve që kanë ndërhyrë në sistem.

Çdo veprim elektronik duhet të ketë lënë gjurmë: emrin e përdoruesit, datën, orën, pajisjen e përdorur dhe ndryshimin konkret të kryer. Pikërisht këto të dhëna mund të tregojnë nëse kemi të bëjmë me një gabim administrativ apo me një skemë të organizuar për tjetërsimin e pronave shtetërore.

Roli i Vasil Bedinajt dhe përplasja në Vlorë

Pasi prona pretendohet se kaloi nën kontrollin e grupit të lidhur me Ergys Agasin, punimet civile në terren thuhet se iu besuan Vasil Bedinajt.

Sipas burimeve, Bedinaj ishte paralajmëruar disa herë të mos kryente punime në një sipërfaqe me status juridik të diskutueshëm. Vazhdimi i ndërhyrjeve në terren dyshohet se e përshkallëzoi konfliktin deri në përplasjen e rëndë në Vlorë.

Kjo rrethanë nuk justifikon kërcënimet, përdorimin e armëve apo dhunën. Përgjegjësia penale për ngjarjen duhet të hetohet më vete. Por hetimi do të jetë i paplotë nëse kufizohet vetëm te personat e përfshirë në përplasje dhe nuk shkon te burimi i konfliktit: prona në Palasë dhe dokumentet me të cilat ajo ndryshoi pronar.

Pyetjet që kërkojnë përgjigje

Ngjarja në Vlorë duhet të shërbejë si pikënisje për një hetim më të gjerë. SPAK-u duhet të përcaktojë:

• Cili ishte statusi fillestar i sipërfaqes prej rreth 350 mijë metrash katrorë?
• Me cilin akt prona kaloi nga shteti te subjektet private?
• Kush e përgatiti, kontrolloi dhe firmosi praktikën?
• Cilët janë pronarët formalë dhe cilët janë përfituesit realë?
• Çfarë roli kanë Ergys Agasi, Lorena Goxhobelli dhe Vasil Bedinaj?
• A ka ndikuar Klest Çela ose ndonjë drejtues tjetër i ASHK-së në regjistrimin e pronës?
• A janë kërcënuar punonjësit që refuzuan të firmosnin?
• A janë ndryshuar të dhënat në sistemin elektronik të Kadastrës?
• A ekzistojnë prona të tjera shtetërore të regjistruara me të njëjtën skemë?

Të shtënat në Vlorë mund të jenë vetëm pasoja e dukshme e një lëmshi shumë më të madh pronësor. Emri i Luan Muçës nuk mund të shpallet fajtor nga rrjetet sociale, sikurse denoncimet ndaj personave të tjerë nuk mund të konsiderohen automatikisht prova penale.

Por dokumentet ekzistojnë, firmat ekzistojnë dhe gjurmët elektronike duhet të ekzistojnë. Nëse institucionet i verifikojnë, mund të zbulohet jo vetëm origjina e konfliktit në Vlorë, por edhe një skemë më e gjerë e dyshuar për tjetërsimin e pronave shtetërore.